卖房时是要和卖房者本人签合同吗？
共1位律师解答
在房产交易中，一般情况下，确实遵循谁卖房就与谁签合同的原则，这也是最符合常规和安全的做法。不过实际情况可能更复杂，下面就为你详细解释。 首先要明白，和真正有权卖房的人签订合同是非常重要的。这里的“有权卖房的人”通常就是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。也就是说，卖房合同的出卖人应该是对房屋有所有权、能合法处分该房屋的人。如果和没有处分权的人签订合同，可能会导致合同效力存在问题，买受人的权益难以得到保障。 然而，也存在一些特殊情况。比如房屋所有权人委托他人帮忙卖房。在这种情况下，受托人需要有合法有效的授权委托书。根据《民法典》关于委托代理的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果受托人有合法的授权，那么和受托人签订合同，法律后果是由房屋所有权人承担的。但需要注意的是，授权委托书最好是经过公证的，并且要仔细审查委托的权限和期限等内容。 另外，还有可能出现继承、共有等情况。如果房屋是多人共有的，那么在签订卖房合同时，需要所有共有人都参与或者都同意。根据《民法典》关于共有的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在共有房屋买卖时，要确保共有人的权益都得到了妥善处理。 当你面临和非房屋所有权人签订卖房合同时，一定要谨慎。可以要求对方提供相关的证明文件，比如授权委托书、继承公证书等，并且要对这些文件的真实性进行核实。如果可能的话，尽量和房屋所有权人直接沟通确认。总之，在房产交易中，保障自己的合法权益是关键，每一个环节都要按照法律规定来操作。
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