question-icon 单身公寓营业税交多少?

我买了套单身公寓,现在要卖出去,听说要交营业税,但不知道具体交多少。我不太清楚这个税是怎么算的,是按照房价的一定比例,还是有其他的计算方式呢?希望能了解下具体的缴纳标准。
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  • #公寓增值税
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首先需要说明的是,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已退出历史舞台,所以现在转让单身公寓涉及缴纳的是增值税而非营业税。 增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于个人转让不动产(包括单身公寓),根据不同情况有不同的缴纳规定。 如果该单身公寓为非北上广深地区的普通住房,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的“普通住房”,各地一般会根据住房面积、容积率等条件来界定。 对于北上广深地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 计算公式方面,如果是全额缴纳增值税,应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%;如果是差额缴纳增值税,应纳税额=(全部价款和价外费用 - 购买住房价款)÷(1+5%)×5%。 除了增值税,转让单身公寓还可能涉及个人所得税、土地增值税、印花税等其他税费。个人所得税一般是按财产转让所得,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20% 。土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税则是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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