小产权房拆除怎么赔偿？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

小产权房本身存在一定的法律风险，因为其产权不完整，在拆除赔偿方面也与合法产权的房屋有所不同。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村集体土地的所有权归农村集体经济组织所有。小产权房所占用的土地性质决定了其赔偿情况。

如果小产权房是符合当地规划和相关规定建设的，并且购买者是本集体经济组织成员，那么在拆除时，可能会获得一定的赔偿。一般来说，会对房屋的建筑成本进行补偿，也就是对建造房屋所花费的材料、人工等费用进行评估后给予赔偿。比如，按照当时建造房屋的实际支出，结合一定的折旧率来确定赔偿金额。

但如果小产权房是违反土地利用总体规划或者未经批准擅自建设的，属于违法建筑，那么在拆除时，可能不会获得赔偿。这是因为违法建筑的建设本身就违反了法律规定，不受法律保护。

还有一种情况，如果小产权房是城市居民购买农村集体土地上的房屋，由于这种交易违反了法律规定，合同可能被认定无效。在拆除时，虽然也可能会考虑给予一定补偿，但补偿标准通常会比较低。购买者可能只能获得部分购房款的返还，而不能按照市场价值获得房屋的赔偿。

另外，对于小产权房拆除赔偿的具体流程和标准，不同地区可能会有不同的规定和操作方式。有些地方可能会制定专门的小产权房拆除补偿办法，明确补偿的范围、方式和标准等。在实际操作中，政府相关部门会对小产权房进行调查、认定和评估，然后根据具体情况确定赔偿方案。

总之，小产权房拆除赔偿问题比较复杂，受到多种因素的影响。如果遇到小产权房拆除的情况，建议及时了解当地的相关政策和规定，与相关部门进行沟通，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。