儿子把父亲的房子转成自己的,遇到拆迁该怎么办 ?
我家有套房子原本是父亲的,不知怎么儿子把房子转到他名下了。现在这房子要拆迁,我就很迷茫,不清楚这种情况下拆迁会怎么处理,是按儿子的算还是会有别的说法,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要分几个方面来分析。首先,要确认儿子将父亲的房子转成自己名下这一行为是否合法有效。 所谓合法有效,简单来说就是这个房子的产权转移过程是符合法律规定和相关程序的。
如果儿子是通过合法的方式,比如父亲自愿赠与,并且按照法律规定办理了房屋产权过户手续,那从法律角度讲,房子的所有权就已经属于儿子了。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。在这种情况下遇到拆迁,儿子作为房屋的合法所有权人,有权获得拆迁补偿。拆迁方会与儿子签订拆迁补偿协议,补偿款项也会支付给儿子。
然而,如果儿子的行为存在不合法的情况,例如未经父亲同意,通过欺诈、伪造文件等手段将房子转到自己名下,那么这种产权转移是可以被撤销的。根据《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦法院判决撤销该转移行为,房子的所有权就会恢复到父亲名下,此时拆迁补偿就应给予父亲。 所以,关键在于确认房子产权转移的合法性,这直接关系到拆迁补偿的归属。
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