夫妻离婚房产分割会出现哪些情况？

在夫妻离婚时，房产分割是一个复杂且重要的问题，以下为您详细介绍可能出现的各种情况。

首先是一方婚前全款购房的情况。如果房产是一方在结婚前用自己的钱全额购买的，并且房产登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》相关规定，这属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有男方的名字，离婚时，女方不能要求分割这套房子。

其次是一方婚前贷款购房的情形。若一方在婚前以个人名义贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方先协商处理房产，如果协商不成，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子可能归女方，但女方要给男方相应的补偿。

再者是婚后双方共同出资购房。不管房产登记在一方名下还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻双方均等分割的原则进行处理。不过，如果双方有特别约定的，按照约定来分割。例如，夫妻双方婚后一起出钱买了房，房产证上写了两个人的名字，离婚时，双方可以平均分配该房产。

还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在小两口婚后出钱买了一套房，房产证只写了男方的名字，那么这套房就属于男方个人财产，离婚时女方不能分割。

最后，如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男女双方父母都出钱买房，房产证写了男方名字，离婚时，房子按照双方父母出资比例来分配。