租房期间租客养狗算违约吗

我把房子租出去了,当时签合同的时候没留意有没有写能不能养狗这一项。现在租户养了条狗,我心里有点不舒服,又不确定对方这样做算不算违约。想了解一下,在这种情况下,租户养狗到底算不算违约啊?
张凯执业律师
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租房期间租客养狗是否违约,需要分情况来看。


首先,如果房屋租赁合同中明确约定了不得养宠物,那么租客养狗就属于违约行为。因为合同是双方自愿达成的协议,既然约定了不能养狗,租客就应当遵守,违反约定就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如合同约定不能养狗,租客养狗了,房东有权要求租客把狗送走(继续履行约定),如果因为养狗对房屋造成损坏,租客要负责修复(采取补救措施),要是给房东造成了其他损失,还得赔偿损失。


其次,如果租赁合同中没有约定是否能养狗,那么从法律角度来说,租客养狗不算违约。根据《民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。在没有约定能否养狗的情况下,不能直接认定租客养狗违约。此时若房东以租客养狗为由,要求租客不养狗甚至解除合同,房东的这种行为可能构成违约,租客可以要求房东承担违约责任。


总之,判断租房期间租客养狗是否违约,关键在于租赁合同中是否有相关约定。相关概念:(违约责任:就是合同一方不按照合同约定履行义务时,要承担的法律责任 继续履行:违约方按照合同约定继续完成应该做的事情 采取补救措施:对违约行为造成的不良后果进行弥补和修复 赔偿损失:违约方对给对方造成的损失进行经济补偿 )

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