租客租房子养狗是否属于违约?

我租了个房子,挺喜欢狗的,就想养一只。但心里有点犯嘀咕,不知道这在法律上算不算违约。也不清楚要是真违约了会有啥后果。想了解下从法律角度,租房子养狗到底算不算违约呀?
张凯执业律师
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租客租房子养狗是否属于违约,需要分情况来看。


首先,如果房屋租赁合同中明确约定了不允许养宠物,那么租户养狗就属于违约行为。因为合同是双方自愿达成的协议,既然约定了不能养狗,租户就应当遵守。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,一旦租户违约养狗,房东有权要求租户承担相应责任。比如要求租户把狗送走,继续履行合同约定;如果因为养狗给房子造成了损坏,租户需要采取补救措施进行修复;要是给房东带来了经济损失,还得赔偿损失。


其次,如果合同中没有约定是否可以养狗,那么租户养狗通常不算违约。依据《民法典》第七百零九条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。在这种情况下,房东无权随意要求租户不养狗,要是房东因此解除合同,就属于房东违约了,租户可以依据《民法典》第五百七十七条要求房东承担违约责任。


相关概念:

违约责任:就是合同一方不按照合同约定履行义务时,需要承担的法律责任,像刚才说的继续履行、补救、赔偿损失等都属于违约责任的承担方式。

租赁物:这里就是指出租的房子。

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