question-icon 租赁合同中甲醛超标的标准是什么?

我租了个房子,住进去后感觉味道很大,怀疑甲醛超标。我想知道在租赁合同里,甲醛超标的标准是怎样规定的,这样我就能判断房子是否适合居住,也清楚能不能以此要求房东解决问题。
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  • #甲醛超标标准
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在租赁合同中涉及的甲醛超标标准,主要依据的是国家相关的室内空气质量标准。 目前,我国有两个与室内甲醛含量相关的重要标准。一个是《室内空气质量标准》(GB/T 18883 - 2022),这个标准适用于住宅和办公建筑物等室内环境。它规定了在封闭12小时的条件下,室内空气中甲醛的浓度限值为0.08mg/m³ 。也就是说,如果在这样的封闭条件下,检测出来的甲醛浓度超过了0.08mg/m³ ,那么就可以认定室内甲醛超标。这个标准更侧重于保护人们在日常生活中的健康,因为它模拟了人们正常的居住环境。 另一个标准是《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB 50325 - 2020),它主要针对的是新建、改建和扩建的民用建筑工程的室内环境质量验收。根据该标准,一类民用建筑工程(如住宅、医院、学校教室等)在工程竣工后,封闭1小时检测,甲醛浓度限量为0.07mg/m³ ;二类民用建筑工程(如办公楼、商店、旅馆等),封闭1小时检测,甲醛浓度限量为0.08mg/m³ 。当民用建筑工程交付使用后,室内环境质量的验收也可以参照此标准执行。 在租赁合同场景中,如果出租的房屋甲醛含量超过上述标准,那么就意味着房屋不符合安全居住的条件。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果甲醛超标,就表明出租人提供的租赁物不符合安全居住用途,承租人有权要求出租人采取治理措施降低甲醛含量,使其符合标准;若出租人拒绝处理或处理后仍不达标的,承租人还可以根据具体情况要求解除租赁合同,并要求出租人承担相应的违约责任。

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