租赁合同中甲醛超标的标准是什么？
我租了个房子，住进去后感觉味道很大，怀疑甲醛超标。我想知道在租赁合同里，甲醛超标的标准是怎样规定的，这样我就能判断房子是否适合居住，也清楚能不能以此要求房东解决问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁合同中涉及的甲醛超标标准，主要依据的是国家相关的室内空气质量标准。
目前，我国有两个与室内甲醛含量相关的重要标准。一个是《室内空气质量标准》（GB/T 18883 - 2022），这个标准适用于住宅和办公建筑物等室内环境。它规定了在封闭12小时的条件下，室内空气中甲醛的浓度限值为0.08mg/m³ 。也就是说，如果在这样的封闭条件下，检测出来的甲醛浓度超过了0.08mg/m³ ，那么就可以认定室内甲醛超标。这个标准更侧重于保护人们在日常生活中的健康，因为它模拟了人们正常的居住环境。
另一个标准是《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325 - 2020），它主要针对的是新建、改建和扩建的民用建筑工程的室内环境质量验收。根据该标准，一类民用建筑工程（如住宅、医院、学校教室等）在工程竣工后，封闭1小时检测，甲醛浓度限量为0.07mg/m³ ；二类民用建筑工程（如办公楼、商店、旅馆等），封闭1小时检测，甲醛浓度限量为0.08mg/m³ 。当民用建筑工程交付使用后，室内环境质量的验收也可以参照此标准执行。
在租赁合同场景中，如果出租的房屋甲醛含量超过上述标准，那么就意味着房屋不符合安全居住的条件。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果甲醛超标，就表明出租人提供的租赁物不符合安全居住用途，承租人有权要求出租人采取治理措施降低甲 醛含量，使其符合标准；若出租人拒绝处理或处理后仍不达标的，承租人还可以根据具体情况要求解除租赁合同，并要求出租人承担相应的违约责任。