划拨土地转让时补交土地出让金的标准是什么？
共1位律师解答
在了解划拨土地转让时补交土地出让金的标准之前，我们先明确一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地一般是为了公共利益等特定目的而设立的，其土地使用者取得土地使用权是无偿或者低成本的。当划拨土地需要转让时，就涉及到补交土地出让金的问题。 关于划拨土地转让时补交土地出让金的标准，我国相关法律法规有一系列规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 在实际操作中，补交土地出让金的计算方式有多种。一种常见的方式是按照评估价格的一定比例来确定。例如，有的地方规定，以标定地价的一定比例作为土地出让金的补交标准，一般比例在40% - 60%之间。这里的标定地价是指政府根据土地级别、用途等因素，评估确定的某一地块在某一时点的价格。 除了按比例计算，还有按楼面地价计算的方式。楼面地价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算公式为：楼面地价 = 土地出让金 ÷ 总建筑面积。通过确定楼面地价，再结合转让土地的建筑面积，就可以计算出需要补交的土地出让金数额。 此外，不同用途的划拨土地，补交土地出让金的标准也有所不同。比如，商业、住宅、工业等不同用途的土地，其市场价值和使用效益存在差异，因此补交标准也会有所区别。一般来说，商业用地的出让金标准相对较高，因为其潜在的经济效益较大；而工业用地的出让金标准相对较低。 同时，各地政府会根据当地的土地市场情况、经济发展水平等因素，制定具体的实施细则和标准。例如，一些经济发达地区，土地资源紧张，土地价格较高，补交土地出让金的标准可能会相对较高；而一些经济欠发达地区，为了促进土地流转和经济发展，可能会适当降低标准。 在划拨土地转让时，需要按照规定的程序，由专业的土地评估机构对土地进行评估，确定土地的市场价值。然后根据当地的政策和标准，计算出应补交的土地出让金数额。在办理转让手续时，受让方要及时足额缴纳土地出让金，以确保土地转让的合法性和有效性。
大家都在问 
立即联系