国有土地上房屋征收时院子怎么算？
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在国有土地上房屋征收过程中，院子的计算问题需要从多个方面来考量。首先，我们来明确一下相关的法律概念。国有土地上房屋征收是指政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对国有土地上单位、个人的房屋进行征收并给予公平补偿的行为。而院子通常是指房屋周围的附属空地部分。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于院子部分，它的价值补偿也应当在征收补偿中有所体现。 最高人民法院的相关司法解释也明确指出，对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。 也就是说，合法的院子是可以获得补偿的。在计算院子的补偿时，一般会根据院子的土地性质、使用情况等因素来综合确定。如果院子是有合法的土地使用权证的，那么通常会按照土地的市场价值来计算补偿。在评估时，会考虑院子的面积、位置、用途等因素。例如，位于繁华地段的院子，其市场价值可能相对较高，补偿也会相应增多。 如果院子是没有土地使用权证，但长期被合法使用的，也不能一概而论地不给予补偿。征收部门通常会进行调查认定，如果该院子的使用是符合历史情况和相关政策规定的，也会给予合理的补偿。一般会结合当地的征收补偿政策，按照一定的标准来计算。比如，可能会按照房屋周边土地的平均价格，乘以院子的面积来确定补偿金额。 在实际操作中，如果被征收人对院子的补偿计算有异议，可以要求征收部门进行解释说明，也可以通过申请复核评估、申请鉴定等方式来维护自己的合法权益。总之，国有土地上房屋征收时，院子的补偿是有法可依的，被征收人应当积极了解自己的权益，确保获得公平合理的补偿。
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