店面拆迁补偿该如何分配?

我有一家店面,现在面临拆迁,听说会有拆迁补偿。但我不太清楚这个补偿该怎么分配,是都归我,还是房东也有份呢?我想了解下相关的法律规定和分配原则。
张凯执业律师
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店面拆迁补偿的分配问题需要根据不同情况来确定。下面我们详细分析一下。首先,我们要明确店面拆迁补偿一般包含以下几种类型。房屋价值补偿,这是对被拆迁店面本身价值的补偿;停产停业损失补偿,针对因拆迁导致店面无法正常经营所造成的损失;搬迁安置补偿,用于补偿店面搬迁过程中的费用。


对于房屋价值补偿,如果店面的所有权归房东,那么这部分补偿通常是归房东所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的被征收人一般指的是房屋所有权人。


停产停业损失补偿,如果承租人在租赁期内正常经营,由于拆迁导致其无法继续经营,那么承租人有权获得这部分补偿。该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着承租人因拆迁遭受了实际的经营损失,理应得到相应补偿。


搬迁安置补偿,通常是给予实际进行搬迁操作的一方。如果是承租人负责店面的搬迁工作,那么这部分补偿就应归承租人。因为承租人在搬迁过程中会产生搬运费、设备安装调试费等费用。


此外,如果租赁合同中有关于拆迁补偿分配的明确约定,那么就按照合同约定来分配。比如合同约定在租赁期内遇到拆迁,停产停业损失补偿由双方按一定比例分配,那么就应遵循这个约定。

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