二手房判决履行合同成功率高吗？
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在二手房交易中，当一方要求法院判决另一方履行合同，其成功率并非一概而论，需要结合具体情况进行多方面的分析。 首先，合同的有效性是关键因素。一份有效的合同是法院判决履行的基础。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要二手房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。若合同有效，守约方要求继续履行合同就有了基本的法律依据。 其次，违约方是否具备继续履行的能力也很重要。如果卖家将房屋转卖给善意第三人，并且第三人已经办理了产权过户登记手续，根据《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在这种情况下，卖家就无法继续履行与原买家的合同，法院一般不会判决继续履行。 再者，合同履行的难易程度也会影响判决结果。如果合同的履行存在客观障碍，比如房屋存在权利纠纷、被司法查封等情况，法院可能会认为继续履行合同存在困难，从而不支持继续履行的诉求。 另外，从公平和诚实信用原则出发，如果违约方继续履行合同会造成明显不公平的结果，或者守约方的损失可以通过赔偿得到充分弥补，法院也可能不判决继续履行。例如，房价大幅下跌，卖家违约后愿意给予买家合理的赔偿，此时要求卖家继续履行合同可能对卖家不公平。 总体而言，如果合同有效，违约方具备继续履行的能力，且继续履行不存在客观障碍，同时符合公平和诚实信用原则，那么法院判决履行二手房合同的成功率是比较高的。但具体案件还需结合实际情况，由法院根据相关证据和法律规定进行判断。
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