房子一百多万全款购买要交多少税？

我打算全款买一套一百多万的房子，但是不清楚在买房过程中需要交多少税。这些税都包含哪些种类，具体的计算方式是怎样的呢？希望能有专业人士帮我解答一下。

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#购房税费

共1位律师解答

在购买价值一百多万全款的房子时，涉及到的税种和缴纳金额需要分情况来看。首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。假设房子价值120万，如果是家庭唯一住房且面积90平以下，契税就是120万×1% = 1.2万；若面积90平以上，契税则是120万×1.5% = 1.8万。如果是家庭二套房且90平以下，契税同样是1.2万；90平以上就是120万×2% = 2.4万。另外还有印花税，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过在购买住房时，个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，还可能涉及到房屋维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。各地对于房屋维修基金的收取标准不同，有的是按照每平方米多少钱来收取，有的是按照房屋总价的一定比例收取，一般在房屋总价的2%-3%左右。假设按照2%计算，120万的房子维修基金就是120万×2% = 2.4万。所以，购买一百多万的房子，除了房款之外，契税和维修基金等税费也是一笔不小的开支，具体金额要根据实际情况来确定。

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