婚前房产婚后收取的租金属于夫妻共同财产吗
我在结婚前买了一套房子,结婚后把房子租出去了,现在涉及到一些财产方面的问题,就想问问,我婚前买的这套房子婚后收取的租金,到底算不算夫妻共同财产啊?我想弄清楚这个租金在法律上的归属情况。
展开


关于婚前房产婚后收取的租金是否属于夫妻共同财产,在法律上存在一定的判断规则。 首先得明白一些法律概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起拥有的财产。而夫妻一方的个人财产,就是属于某一方单独所有的财产 。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益,属于夫妻共同财产。同时,《最高人民法院关于民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条指出,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。这里的孳息,是指像存款利息这种非投资性、非经营性的收益。 对于婚前房产婚后收取的租金,关键在于判断它是孳息、自然增值还是经营收益。如果仅仅将房屋出租,没有对房屋进行经营管理行为,房屋租金可视为法定孳息,属于个人财产;但如果在婚姻关系存续期间,夫妻双方对房屋进行了维护、修缮等经营管理活动,投入了时间和精力,那么租金就属于经营收益,这种情况下,该租金就应当认定为夫妻共同财产 。 比如,一方婚前买了房子,婚后只是简单把房子租出去,没对房子进行什么管理维护,那租金就可能不算夫妻共同财产;要是夫妻双方一起打理房屋出租事宜,像找租客、维修房屋等,那租金就属于夫妻共同财产。总之,婚前房产婚后租金的性质要结合实际情况来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




