婚前买的商铺租金是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一间商铺,现在结婚了,商铺一直在出租收租金。我想知道,这个租金到底算我个人的,还是属于夫妻共同财产呢?我就是想弄清楚这租金在法律上的归属,要是以后有财产方面的事,心里有个底。
张凯执业律师
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婚前买的商铺租金是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益,属于夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》 第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。


一般来说,如果夫妻一方投入了精力对商铺加以维护和管理,租金通常会被认定为夫妻共同财产。因为房屋租金与存款利息不同,它是由市场的供求规律决定的,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,这种可以作为经营性收益看待,产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产。


但是,如果未对商铺进行维护和管理,或者相关劳动可以忽略不计,则商铺租金可能被视为个人财产。这是因为一方的婚前财产本身并不会因为婚姻关系的持续而转变为夫妻共同财产,此时租金作为商铺产生的收益,被看作是婚前财产自然产生的孳息,归个人所有。


此外,如果双方对于商铺租金等财产的归属事先有过书面约定,那么就应当按照他们的约定来处理。


相关概念:

孳息:简单说就是由原物所产生的额外收益,比如母鸡下的蛋,存款产生的利息。这里商铺租金如果被认定为孳息,就属于个人财产。

自然增值:指财产因市场行情等外界因素自然增加的价值,没有人为主动的经营管理行为。比如因城市发展,商铺所在区域房价整体上涨,这就是自然增值 。

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