婚前买的房婚后卖了是否算共同财产?
我在结婚前自己买了一套房子,现在结婚后打算把这套房子卖掉。我想知道,卖掉房子得到的钱会不会变成夫妻共同财产啊?我就是想弄清楚这中间的法律规定,心里有个底,想知道在各种情况下这卖房的钱到底怎么算。
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婚前买的房婚后卖了是否算共同财产,要分多种情况来看。 首先,根据《民法典》规定,夫妻一方的婚前财产属于个人财产。如果房子在结婚前是由一方全额出资,并且房产证登记在这一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉这套房产,所得款项也属于登记者个人,不属于夫妻共同财产。比如,小王婚前自己全款买了一套房并登记在自己名下,婚后卖掉,卖房款就是他的个人财产。 其次,如果婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值的部分属于夫妻共同财产,可以分割。举例来说,小张婚前付首付买了套房登记在自己名下,婚后夫妻一起还贷,那么离婚时,共同还贷的钱以及房子因共同还贷产生的增值部分,配偶是可以要求分割的。 再者,若婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以进行分割。 另外,要是婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资还贷或者出首付款者用个人婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能进行分割。 还有一种情况,如果婚后卖房过程中,夫妻双方有明确的约定将卖房所得作为共同财产进行处理,比如签订书面协议约定卖房所得用于共同生活或共同投资等,且协议符合法律规定的形式要件,那么卖房所得就属于共同财产。 总之,判断婚前房产婚后卖掉所得是否为共同财产,关键看房产的出资情况、登记情况以及夫妻双方有无相关约定等因素。 相关概念: 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的个人合法财产。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。 公示公信原则:不动产的权利以登记为准,是判断不动产权利归属的基本原则。

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