遗产继承的房子卖掉要交多少税？

我继承了一套房子，现在打算把它卖掉，但是不清楚在卖这套遗产继承的房子时需要交多少税。我想知道这些税是怎么计算的，有没有相关的减免政策，希望了解一下具体情况。

展开

#遗产卖房税

共1位律师解答

在我国，遗产继承的房子卖掉涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果继承的房屋是满五年且是继承人家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。这里的“满五年”是指取得房屋产权至转让时已满五年，“唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于继承的房屋，购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。另外还有契税，契税是由买方缴纳，而不是卖方。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。除了上述主要税费外，可能还会涉及到一些其他的费用，如印花税、交易手续费等，但这些费用金额通常相对较小。不同地区对于税费政策可能会有一定的差异，在实际操作中，建议您向当地的税务部门或不动产登记中心进行详细咨询，以准确了解相关税费情况。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问