question-icon 继承的房子卖掉需要交多少税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在卖这套继承来的房子时需要交多少税,也不清楚具体的税费种类有哪些,所以想了解一下相关的法律规定和具体的税费计算方式。
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answer-icon 共1位律师解答

当您打算卖掉继承来的房子时,涉及到的税费情况较为复杂,主要包含以下几种税费。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果您继承的房屋满足“满五唯一”条件,也就是您持有该房屋的时间超过五年,并且这是您名下唯一的住房,那么出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按照20%的税率缴纳个人所得税。这里的房屋原值,如果是继承取得,通常是被继承人取得该房屋时的购置成本。 其次是增值税。一般来说,如果该住房购买时间超过2年(含2年),对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,通常是从被继承人购买房屋的时间开始算。如果购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。 此外,还可能涉及到印花税。根据规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是继承房屋后进行商业用途等特殊情况,可能需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以在一般的住宅继承并出售情况下,您不用担心土地增值税的缴纳问题。不同地区可能在具体政策执行上存在一定差异,建议您在卖房前向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并缴纳相关税费。

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