实物资产投资的税务如何处理？

实物资产投资是指企业或者个人以实物形态的资产，如固定资产、存货等，投入到其他企业或项目中，以获取相应的权益。在税务处理上，涉及多个税种。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户的行为，视同销售货物，需要缴纳增值税。其计税依据通常是该实物资产的公允价值。如果投资的实物资产是自己使用过的固定资产，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税，但如果放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税的，可以开具增值税专用发票。

其次是企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。企业以实物资产对外投资，应分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。不过，符合条件的企业可以按照相关规定，适用特殊性税务处理，暂时不确认资产转让所得。

再者是土地增值税。如果投资的实物资产是房地产，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但是，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，企业以实物资产投资签订的合同，属于产权转移书据，应按规定缴纳印花税，计税依据为合同所载金额，税率为万分之五。

总之，实物资产投资的税务处理较为复杂，涉及多个税种，纳税人应根据具体情况，按照相关税法规定准确计算并缴纳税款。同时，要关注税收政策的变化，合理利用税收优惠政策，降低税务成本。