买不满两年的房子,相关税费应该谁出?
我打算买套房子,发现这套房不满两年,听说会有一些税费。但我不太清楚这些税费按法律规定该我出还是卖家出,想了解下这方面的规定。
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在房屋买卖中,关于不满两年房子的税费由谁承担,我们首先要明白有哪些税费。一般来说,不满两年的房子交易涉及的主要税费有增值税、个人所得税等。 增值税方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定,销售不动产属于增值税应税行为。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里是针对销售方也就是卖家销售不动产的行为进行征税。 个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋买卖中,卖家转让房屋取得的所得属于财产转让所得,通常需要缴纳个人所得税。计算方式一般是按应纳税所得额的20%或者房屋转让收入的1% - 3%来征收。 不过,在实际的房屋交易中,虽然法律规定了纳税主体,但税费最终由谁承担可以由买卖双方通过协商来确定,并在购房合同中明确约定。也就是说,虽然从法律规定上增值税和个人所得税是由卖家缴纳,但买卖双方可以在合同中约定这些税费由买家承担。所以,在购买不满两年的房子时,一定要仔细查看购房合同中关于税费承担的条款,避免日后产生纠纷。

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