买房不满两年要交什么税?
我刚买了套房子,房产证还不满两年,想了解下这种情况下买卖房子需要交哪些税。不太清楚这方面的规定,也担心会有一些隐藏的税费,希望能有人给详细解答一下。
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在房屋买卖中,买房不满两年涉及到的税费是很多购房者关心的问题。下面为你详细介绍一下相关税费情况。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的“2年”时间判断,以房屋产权证注明日期或契税完税证明上注明的填发日期,按照“孰先”原则来确定。比如,你购买的房子不满两年就出售,房子售价为100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% = 4.76万。 其次是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中,如果不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1%核定征收个人所得税;如果能提供完整、准确的房屋原值凭证,则按照“财产转让所得”项目计算纳税,即应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。 此外,还涉及到契税。契税是由购房者缴纳的。根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如家庭首套房90平米及以下契税为1%,90平米以上契税为1.5%;家庭二套房90平米及以下契税为1%,90平米以上契税为2%;家庭三套房及以上不看面积,契税为3%。

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