买房不满两年要交什么税？

在房屋买卖中，买房不满两年涉及到的税费是很多购房者关心的问题。下面为你详细介绍一下相关税费情况。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的“2年”时间判断，以房屋产权证注明日期或契税完税证明上注明的填发日期，按照“孰先”原则来确定。比如，你购买的房子不满两年就出售，房子售价为100万，那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% = 4.76万。

其次是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中，如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收个人所得税；如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

此外，还涉及到契税。契税是由购房者缴纳的。根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如家庭首套房90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%；家庭二套房90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。