不满二年的房子要交多少税费？

在房产交易中，对于不满二年的房子涉及到的税费问题，下面为您详细解答。

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。举个例子，如果这套不满二年的房子售价是100万元，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果不能提供房屋原值凭证，一般是按住房转让收入的1%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%。

最后是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率根据购房者的情况有所不同，若购房者是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

总之，不满二年的房子在交易时涉及的税费包括增值税、个人所得税和契税等，具体的税费金额要根据房屋的售价、购房者情况等因素来确定。