租房子要交哪些税，比例是多少？

在房屋租赁过程中，涉及的税种和缴纳比例需要根据不同的主体（个人或企业）以及房屋性质（住房或非住房）来确定。以下为您详细介绍：

### 个人出租房屋

#### 增值税

个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 。如果月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。这一政策依据是《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》。

#### 房产税

个人出租住房，按 4％的税率征收房产税。而个人出租非住房，则按 12％的税率征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

#### 个人所得税

对个人出租住房取得的所得暂减按 10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

### 企业出租房屋

#### 增值税

一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。相关规定出自《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。

#### 房产税

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12％。依据同样是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

#### 企业所得税

企业出租房屋取得的收入需并入企业收入总额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为 25%，符合条件的小型微利企业，可享受相应的税收优惠政策。这是根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定。

在实际操作中，不同地区可能还存在一些地方性的税收优惠政策，建议在出租房屋前，向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。