自然人转让土地使用权应征收什么税？

自然人转让土地使用权涉及到多种税收。下面我们逐一进行分析。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，销售无形资产属于增值税的应税行为，土地使用权就属于无形资产的范畴。一般情况下，个人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的转让土地使用权也适用于此增值税征收规定。简单来说，就是转让土地使用权所获得的收入要按照一定规则缴纳增值税。

其次是土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。当自然人转让土地使用权获得增值收益时，就需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率并计算应纳税额。

再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。自然人转让土地使用权属于财产转让的范畴，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，转让土地使用权赚到的钱，在扣除一些合理成本后，剩下的部分要按20%缴纳个人所得税。

另外还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，要按照合同所载金额的一定比例缴纳印花税。一般情况下，印花税的税率为万分之五。