购买期房有哪些窍门？

购买期房是一个复杂的过程，以下为您介绍一些购买期房的窍门。

首先，在选择开发商和楼盘时，要考察开发商的信誉和实力。信誉良好、实力雄厚的开发商能降低期房烂尾的风险。您可以通过查看开发商以往开发项目的口碑、工程进度、交房情况等来评估其信誉。同时，要审查开发商的相关证件，即通常所说的“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证等条件。只有具备“五证”的期房，其销售才是合法合规的。

其次，了解房屋周边的配套设施规划。配套设施的完善程度会直接影响您未来的生活质量。您可以向当地政府部门咨询该区域的规划情况，了解周边是否有学校、医院、商场、交通站点等配套设施，以及这些设施的建设进度和投入使用时间。

再者，关注房屋的户型和面积。仔细研究户型图，了解房屋的布局是否合理，功能分区是否明确。对于房屋面积，要注意合同中约定的建筑面积、套内面积和公摊面积等细节。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

在签订购房合同方面，要认真审查合同条款。合同是保障您权益的重要依据，要明确交房时间、质量标准、违约责任等关键内容。对于合同中的模糊条款，要及时与开发商协商修改。如果开发商逾期交房，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，在付款方式上，要根据自己的经济状况选择合适的付款方式。如果选择贷款购房，要提前了解贷款政策和银行的审批要求，确保自己具备贷款资格。同时，要注意控制首付比例和贷款期限，避免给自己带来过大的经济压力。