买房时购房合同有哪些陷阱需要注意？

我打算买套房子，听说购房合同里可能有不少陷阱。我不太懂这些，就怕一不小心就踩坑了。想知道在签订购房合同的时候，具体要注意合同里哪些方面可能存在陷阱，避免自己的权益受损。

展开

#购房合同

共1位律师解答

在买房过程中，购房合同是保障购房者权益的重要文件，但其中可能隐藏着各种陷阱，需要购房者格外留意。以下为您详细介绍一些常见的陷阱及应对方法。首先是关于房屋面积的陷阱。有些合同里会玩面积的文字游戏。比如合同上写的是房屋建筑面积，但实际交房时，公摊面积过大，导致套内使用面积大幅缩水。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。所以购房者在合同中一定要明确面积的计算方式、公摊的范围和比例，以及面积误差的处理办法。其次是交房时间和违约责任的陷阱。部分开发商可能会在合同中模糊交房时间，或者对自己逾期交房的违约责任规定得很轻。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者应在合同中明确具体的交房日期，并详细约定开发商逾期交房的违约责任，比如逾期一天需要支付的违约金比例等。再者是房屋质量的陷阱。合同里对于房屋质量的描述可能含糊不清，或者对质量问题的解决方式和责任界定不明确。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定。购房者应要求合同中详细列出房屋各部分的质量标准和保修期限，以及出现质量问题时开发商的维修责任和赔偿方式。另外，还有关于产权登记的陷阱。有些开发商可能拖延办理产权登记的时间，导致购房者的合法权益受到影响。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者应在合同中明确开发商协助办理产权登记的时间和违约责任。最后，合同中的霸王条款也是常见陷阱。比如开发商规定购房者在某些情况下不能退房，或者擅自提高物业费等不合理要求。对于这些霸王条款，购房者有权要求修改或删除，以维护自己的合法权益。总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方，及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问