住宅工程质量的两种典型问题是什么？

住宅工程质量是广大购房者极为关注的问题，它不仅关系到居住者的生活质量，还与居住者的生命财产安全息息相关。在法律层面，明确住宅工程质量的典型问题，有助于购房者维护自身的合法权益。下面为您介绍住宅工程质量的两种典型问题。

首先是主体结构质量问题。主体结构就像是房子的“骨架”，支撑着整个建筑物。如果主体结构出现问题，房子的安全性就会大打折扣。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的主体结构必须符合安全标准。主体结构质量问题包括混凝土构件出现裂缝、墙体倾斜、柱体变形等。这些问题可能是由于施工过程中材料质量不合格、施工工艺不规范等原因造成的。一旦发现主体结构存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复。如果问题严重到影响居住安全，购房者甚至可以要求解除购房合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

其次是防水工程质量问题。防水工程对于住宅来说至关重要，它直接影响到居住者的日常生活。常见的防水问题包括屋面漏水、卫生间漏水、外墙渗水等。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。防水工程出现问题，不仅会损坏室内装修，还可能导致霉菌滋生，影响居住者的身体健康。当遇到防水工程质量问题时，在保修期限内，购房者可以要求开发商进行维修。如果开发商未能及时履行维修义务，购房者可以自行维修，并要求开发商承担维修费用。

综上所述，主体结构质量问题和防水工程质量问题是住宅工程质量中比较典型的两类问题。购房者在遇到这些问题时，应依据相关法律法规，积极维护自己的合法权益。