地下车库土地使用年限是多少年？

地下车库土地使用年限要根据其所属建筑主体的土地产权性质来确定。

首先，如果所在建筑是居住用地性质，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年，那么该居住建筑下的地下车库土地使用年限通常也是七十年 。

其次，要是建筑属于工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地性质，这些类型的土地使用权出让最高年限按规定是五十年，所以相应地下车库土地使用年限就是五十年。

然后，当建筑是商业、旅游、娱乐用地性质时，按照上述条例，此类用地土地使用权出让最高年限为四十年，地下车库土地使用年限即为四十年。

另外，对于没有产权的车位，很多时候是人防工程。人防工程是开发项目依据《人民防空法》要求建设的人民防空地下室，其产权属于国家。在战争发生时，不论其实际使用情况如何，都应无条件交由人防部门管理。

还有一种情况，如果是通过租赁方式获得地下车库的使用权，按照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年 。