尚未交房能否要求开发商维修，开发商不能按期交房是否应给予赔偿？
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在讨论尚未交房能否要求开发商维修以及开发商不能按期交房是否应给予赔偿这两个问题前，我们先了解一些基础的法律概念。 首先是房屋质量保修责任。这是指开发商对其交付的房屋在一定期限内，对出现的质量问题承担免费维修等责任。也就是说，如果房子在这个期限内出了质量问题，开发商得负责修好。 对于尚未交房能否要求开发商维修这个问题，依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。同时，《建设工程质量管理条例》第四十条也明确了不同部位的最低保修期限。即使房屋尚未交付，只要发现房屋存在质量问题，比如墙面渗水、地面空鼓等属于保修范围内的情况，购房者是有权要求开发商进行维修的。因为开发商有义务交付质量合格的房屋，在交付前对房屋质量负责。从合同角度来看，购房者与开发商签订的购房合同中，一般也会约定房屋的质量标准和开发商的维修义务。所以，无论是否交房，只要房屋质量不符合约定或法定标准，购房者都可以要求开发商维修。 接下来看开发商不能按期交房的赔偿问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会明确约定交房时间，如果开发商未能按照约定时间交房，就构成了违约。购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，一般合同中会约定逾期交房的违约金计算方式。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 总之，尚未交房时发现房屋质量问题，购房者有权要求开发商维修；开发商不能按期交房的，购房者可以依法要求其承担赔偿责任。购房者在遇到这些问题时，要注意保留相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
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