房子没装修是否需要交物业费?

我买了套房子一直没装修,也没入住。最近物业通知我交物业费,我觉得我没享受物业服务,不想交。但又不确定这样合不合理,想知道从法律角度看,房子没装修到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,即使房子没有装修,通常也是需要交物业费的。


首先,我们来了解一下物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。也就是说,物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施,并非仅仅针对业主个人的房屋内部。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,只要业主购买了房屋,就与物业服务企业形成了物业服务合同关系,需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。


另外,从实际情况来看,物业服务企业提供的服务,如小区的安保、绿化维护、公共设施的维修保养等,并不会因为个别业主的房屋未装修而停止。这些服务是为了保障整个小区的正常运转和居住环境,全体业主都从中受益。


不过,有些地方可能会有相关规定,对于未入住、未装修的房屋给予一定比例的物业费减免。例如,有些地区规定业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以,具体是否可以减免以及减免的比例,还需要参考当地的政策法规以及与物业服务企业的协商结果。

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