未婚双方共同买房怎样维护自己的权益？

在未婚情况下双方共同买房，要维护自身权益，可从多个方面着手。

首先，明确产权归属至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在购房合同和房产证上应明确双方的产权份额。可以按照出资比例确定各自的产权比例，比如一方出资 60%，另一方出资 40%，就可以在房产证上登记为按份共有，分别注明各自的份额。这样在后续房屋处分、分割等情况下，双方的权益能够得到清晰的界定。

其次，出资证据的保留是维护权益的关键。在购房过程中，无论是首付、贷款还款还是相关税费的缴纳，都要保留好付款凭证。这些凭证包括银行转账记录、购房发票、收据等。因为在实际生活中，可能会出现一方出资但没有明确证据的情况，一旦产生纠纷，没有证据就很难证明自己的出资情况，从而影响自己的权益。例如，一方通过银行转账支付首付，转账备注要写明是用于购买某套房屋的款项。

再者，签订书面协议是保障权益的重要措施。虽然未婚情侣关系亲密，但涉及到重大财产问题，还是应该签订书面协议。协议内容应详细约定双方的权利和义务，包括购房目的、出资方式、产权份额、房屋使用、处分规则以及出现纠纷的解决方式等。例如，如果双方约定房屋由一方居住使用，那么使用方是否需要向另一方支付一定的费用等都应在协议中明确。这份协议具有法律效力，当双方发生争议时，可以作为解决纠纷的依据。

最后，在贷款购房的情况下，要注意贷款合同的相关问题。如果是以双方名义共同贷款，那么双方都有还款的义务。要明确各自的还款责任和比例，避免一方因另一方不还款而影响自己的信用记录。同时，要关注贷款政策的变化，因为政策调整可能会影响双方的购房计划和权益。例如，贷款利率的调整可能会增加还款压力，双方需要提前做好应对准备。总之，未婚双方共同买房要谨慎处理各个环节，通过合法合理的方式维护自己的权益。