未入住的新房子需要交物业费吗？
我买了套新房子，但一直没入住。最近物业让我交物业费，我觉得我没住就不该交。想了解下，从法律角度看，未入住的新房子到底要不要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，未入住的新房子通常也是需要交物业费的。
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。即使业主没有入住，物业也在为整个小区提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，这些服务是针对小区全体业主和公共区域的，并不会因为个别业主未入住而停止。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合法有效的合同关系，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。
不过，在一些地方也有相关规定，如果业主长期未入住，可以向物业申请适当减免物业费。比如有些地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。所以，具体是否可以减免以及减免的比例，要根据当地的政策法规和物业服务合同的约定来确定。业主可以与物业进行沟通协商，以妥善解决物业费的问题。