没有装修入住的毛坯房是否需要交物业费?

我买了套毛坯房,一直没装修入住。但物业让我交物业费,我觉得没住就不该交。想问问从法律角度看,没装修入住的毛坯房到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,即使毛坯房没有装修入住,通常也是需要交物业费的。


物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。也就是说,物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施设备,并非仅仅针对业主个人的房屋。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明,业主自接收房屋后,就与物业公司形成了物业服务合同关系,无论业主是否实际居住或装修,物业公司都按照合同约定提供了服务,业主就有义务支付物业费。


不过,部分地区可能有相关规定,如果房屋空置,可以申请一定比例的物业费减免。例如有些地方规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这并不是普遍适用的,具体要以当地的政策法规为准。


所以,一般情况下,没有装修入住的毛坯房需要交物业费,业主可以了解当地政策,看是否能申请减免。

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