哪些房屋不得出租，租房违约该如何处理？

在日常生活中，房屋租赁是很常见的事情。但并不是所有的房屋都能出租，同时在租赁过程中违约情况也时有发生，下面就为您详细解答这两个问题。

首先，哪些房屋不得出租呢？根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：一是属于违法建筑的房屋。比如没有经过合法审批手续建造的房屋，这类房屋本身的建设就不合法，出租自然也是不被允许的。二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。像房屋结构存在安全隐患，不能保障居住者的安全，就不能出租。三是违反规定改变房屋使用性质的房屋。例如把原本的居住用房改成了仓库使用，这种改变用途且不符合规定的房屋也不能出租。四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。

其次，租房违约该如何处理呢？在房屋租赁中，违约可能出现在租客一方，也可能出现在房东一方。如果是租客违约，比如未按照合同约定支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果是房东违约，比如在租赁期限内提前收回房屋。此时租客有权要求房东承担违约责任，一般合同中会约定违约金的数额，如果没有约定，租客可以要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，像寻找新住所产生的费用等。总之，在租房过程中，双方都应当遵守合同约定，违约方需要按照法律规定和合同约定承担相应责任。