question-icon 哪些房屋不得出租,租房违约该如何处理?

我最近想租套房子,看到网上好多房源。但又担心租到不能出租的房子,而且也怕遇到房东或者自己违约的情况。所以想了解下,到底哪些房屋是不可以出租的呢?要是在租房过程中出现违约情况,又该怎么处理呢?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,房屋租赁是很常见的事情。但并不是所有的房屋都能出租,同时在租赁过程中违约情况也时有发生,下面就为您详细解答这两个问题。 首先,哪些房屋不得出租呢?根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:一是属于违法建筑的房屋。比如没有经过合法审批手续建造的房屋,这类房屋本身的建设就不合法,出租自然也是不被允许的。二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。像房屋结构存在安全隐患,不能保障居住者的安全,就不能出租。三是违反规定改变房屋使用性质的房屋。例如把原本的居住用房改成了仓库使用,这种改变用途且不符合规定的房屋也不能出租。四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。 其次,租房违约该如何处理呢?在房屋租赁中,违约可能出现在租客一方,也可能出现在房东一方。如果是租客违约,比如未按照合同约定支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果是房东违约,比如在租赁期限内提前收回房屋。此时租客有权要求房东承担违约责任,一般合同中会约定违约金的数额,如果没有约定,租客可以要求房东赔偿因违约给自己造成的损失,像寻找新住所产生的费用等。总之,在租房过程中,双方都应当遵守合同约定,违约方需要按照法律规定和合同约定承担相应责任。

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