出租房产开普票时房产税怎么算？
我有一套房子出租出去了，租户要求开普通发票。我不太清楚在这种情况下，房产税该怎么计算。我想知道 计算的方法和依据是什么，有没有什么优惠政策，希望懂的人帮忙解答一下。
张凯执业律师
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首先，咱们来明确一下房产税的概念。房产税呢，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。当出租房产开具普通发票时，房产税的计算方式与计税依据相关。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，如果您出租房产，应按照实际收取的租金收入乘以12%来计算应缴纳的房产税。比如，您每月收取的租金是5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。
不过呢，也有一些特殊情况和优惠政策。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设您出租的是个人住房，每月租金还是5000元，此时每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。
这里需要注意的是，租金收入是指您出租房产实际取得的全部收入，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额从租计征。而且，在计算房产税时，租金收入是不含增值税的。如果您是小规模纳税人，在计算房产税时，租金收入按照不含税销售额来确定。比如您取得含税租金收入5150元，征收率为3%，那么不含税销售额就是5150÷(1 + 3%) = 5000元，再按照相应税率计算房产税。
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