question-icon 出租房产开普票时房产税怎么算?

我有一套房子出租出去了,租户要求开普通发票。我不太清楚在这种情况下,房产税该怎么计算。我想知道计算的方法和依据是什么,有没有什么优惠政策,希望懂的人帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们来明确一下房产税的概念。房产税呢,就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。当出租房产开具普通发票时,房产税的计算方式与计税依据相关。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,如果您出租房产,应按照实际收取的租金收入乘以12%来计算应缴纳的房产税。比如,您每月收取的租金是5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。 不过呢,也有一些特殊情况和优惠政策。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。假设您出租的是个人住房,每月租金还是5000元,此时每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。 这里需要注意的是,租金收入是指您出租房产实际取得的全部收入,包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金金额从租计征。而且,在计算房产税时,租金收入是不含增值税的。如果您是小规模纳税人,在计算房产税时,租金收入按照不含税销售额来确定。比如您取得含税租金收入5150元,征收率为3%,那么不含税销售额就是5150÷(1 + 3%) = 5000元,再按照相应税率计算房产税。

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