question-icon 配偶名下有房算二套房吗?

我打算买套房子,可我配偶名下已经有一套房了。我不太清楚在这种情况下,我再买房会不会被认定为二套房。我想了解下认定二套房的标准是怎样的,配偶名下有房对我买房认定二套房有没有影响,希望大家能帮我解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在判断配偶名下有房,自己再买房是否算二套房之前,我们先明确一下“二套房”的概念。简单来说,二套房指的是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。 认定二套房通常采用“认房又认贷”的标准。“认房”,就是在当地房屋登记系统中查询到家庭名下已经有一套住房;“认贷”,则是银行在审核贷款时,发现借款人家庭在银行征信系统里有过房贷记录。也就是说,只要满足“名下有房”或者“有过房贷记录”其中一条,再买房就可能被认定为二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以,如果以家庭为单位申请贷款买房,配偶名下有房,再买房一般会被认定为二套房。 不过,不同地区对于二套房的认定政策可能存在差异。有些地区只“认房”,有些地区只“认贷”,还有些地区“认房又认贷”。此外,若之前的房子是全款购买,没有贷款记录,部分地区在认定时可能会有不同的考量。 要是你想确切知道自己再买房是否算二套房,建议向当地的房产管理部门或者贷款银行咨询,他们会根据当地政策和你的具体情况给出准确答复。

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