配偶名下有房算二套房吗？

在判断配偶名下有房，自己再买房是否算二套房之前，我们先明确一下“二套房”的概念。简单来说，二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下拥有的第二套房产。

认定二套房通常采用“认房又认贷”的标准。“认房”，就是在当地房屋登记系统中查询到家庭名下已经有一套住房；“认贷”，则是银行在审核贷款时，发现借款人家庭在银行征信系统里有过房贷记录。也就是说，只要满足“名下有房”或者“有过房贷记录”其中一条，再买房就可能被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。所以，如果以家庭为单位申请贷款买房，配偶名下有房，再买房一般会被认定为二套房。

不过，不同地区对于二套房的认定政策可能存在差异。有些地区只“认房”，有些地区只“认贷”，还有些地区“认房又认贷”。此外，若之前的房子是全款购买，没有贷款记录，部分地区在认定时可能会有不同的考量。

要是你想确切知道自己再买房是否算二套房，建议向当地的房产管理部门或者贷款银行咨询，他们会根据当地政策和你的具体情况给出准确答复。