城镇拆迁门市如何补偿?

我有个位于城镇的门市要被拆迁了,我不太清楚这种情况下该怎么补偿。是按面积算,还是有其他标准?补偿款包括哪些方面?我想了解一下相关的法律规定和常见的补偿方式,好心里有个底。
张凯执业律师
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城镇拆迁门市的补偿是一个比较复杂但有明确法律规定的事情。首先,我们要了解几个重要的法律依据,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


对于城镇拆迁门市的补偿,主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿。这是补偿中的大头,通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是评估你这个门市现在值多少钱,评估会考虑门市的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如在繁华商业地段的门市,其价值肯定比偏远地段的要高。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是补偿你把门市里的东西搬到新地方的费用,像搬运设备、货物等产生的花销。临时安置补偿,如果在拆迁后你没有了合适的经营场所,需要找地方过渡,这笔补偿就是用于支付过渡期间的费用,比如临时租赁其他场地的租金等。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是针对门市因为拆迁不能正常经营而给予的补偿。停产停业损失的补偿标准,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会参考你门市之前的经营收入、利润等情况来计算。比如你之前门市每月平均利润是1万元,拆迁导致停业3个月,那停产停业损失补偿可能就会按照一定比例给予相应的金额。


此外,市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不过,具体的补助和奖励标准各地不一样,需要看当地政府的相关规定。


在整个拆迁补偿过程中,如果你对房地产价格评估机构的评估结果有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样可以确保你的合法权益得到保障。

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