签署空白抵押合同是否有效,有什么规定?

我之前签了一份空白抵押合同,当时对方说后续再填内容。现在我有点担心,不知道这种空白抵押合同有没有法律效力,法律上对此是怎么规定的,会不会对我很不利啊?
张凯执业律师
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签署空白抵押合同的效力判定不能一概而论,需要综合多方面因素考量。


首先,从法律概念来讲,抵押合同是抵押权人与抵押人签订的,抵押人以一定财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿的合同。而空白抵押合同就是在签订时合同的一些关键内容,如抵押物的具体情况、抵押担保的范围、债务人履行债务的期限等处于空白状态。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果签署空白抵押合同是双方真实意思表示,签订人具有相应民事行为能力,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗,在后续补充完整合同内容后,可能会被认定为有效。


然而,在司法实践中,签署空白抵押合同存在较大风险。如果一方利用另一方的不知情或者优势地位,在空白合同上随意填写不利于对方的内容,这种情况下很可能被认定为并非当事人的真实意思表示。根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况,受损害方可以通过法律途径请求撤销该合同。


此外,从举证责任角度来看,主张合同无效或者可撤销的一方需要承担相应的举证责任,证明签订空白合同过程中存在违法或者违背真实意思表示等情形。所以,如果签署了空白抵押合同,一定要注意留存相关证据,如签订时的聊天记录、在场证人等,以便在后续发生纠纷时维护自己的合法权益。

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