民法典中工程居间合同是否具有法律效力?

我最近接了个工程居间的活儿,签了合同。但我不太确定这合同有没有效,就怕到时候对方耍赖不认账,自己白忙活一场。我想了解下,按照民法典规定,这种工程居间合同到底有没有法律效力啊?心里实在没底。
张凯执业律师
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在探讨民法典中工程居间合同是否具有法律效力之前,我们先来了解一下什么是工程居间合同。工程居间合同是居间人向委托人报告订立工程合同的机会或者提供订立工程合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来说,就是居间人帮忙牵线搭桥促成工程合同的签订,然后委托人给居间人报酬。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这里的中介合同就包含了工程居间合同这类情况。


一般情况下,只要工程居间合同满足一定的条件,就是具有法律效力的。首先,合同的主体要适格,也就是签订合同的双方都要有相应的民事行为能力。比如,不能是无民事行为能力人签订合同,像不满八周岁的未成年人签订的工程居间合同通常就是无效的。


其次,合同的内容要合法。这意味着合同所涉及的工程必须是合法合规的项目,不能是违法违规的工程。比如,如果是建设非法的建筑物的工程居间合同,那肯定是无效的。而且合同的条款不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。


再者,合同的签订要体现双方真实的意思表示。也就是说,双方是自愿签订合同的,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签订的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


如果工程居间合同满足上述条件,那么它就是具有法律效力的。一旦合同有效,双方都要按照合同的约定履行自己的义务。居间人完成了居间服务,促成了工程合同的签订,委托人就应当按照合同约定支付报酬。如果委托人不支付报酬,居间人可以通过法律途径来维护自己的权益。


但是,如果合同存在无效的情形,比如违反了法律的强制性规定,那么合同自始无效,双方不需要按照合同约定履行义务。对于因无效合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


总之,判断工程居间合同是否具有法律效力,需要综合多方面因素来考量,并且要严格依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

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