商铺退租协议非本人签字是否有效？
共1位律师解答
在探讨商铺退租协议非本人签字是否有效这个问题时，需要从多个方面进行分析。 首先，我们要明白什么是有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。同时，合同有效的基本条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 接下来分析非本人签字的情况。如果存在委托代理关系，这时候协议可能是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。若承租人委托他人代签退租协议，并且出具了书面的授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等内容，代理人在授权范围内以承租人的名义签订退租协议，那么该协议就对承租人发生效力，是有效的。例如，承租人因特殊原因无法亲自到场签退租协议，委托朋友带上授权委托书去办理，朋友按照授权范围签字，这份协议就是有效的。 要是没有委托代理关系，情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果非本人签字且没有得到本人的授权和事后追认，那么这份退租协议对本人是没有约束力的。比如，他人未经承租人同意擅自代签退租协议，承租人发现后明确表示不认可，那么该协议就不能约束承租人。 另外，还有一种表见代理的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。在商铺退租协议场景中，如果房东有合理的理由相信代签人有代理权，比如代签人持有承租人的一些重要文件、长期与房东沟通租赁事宜等，那么即使实际上没有授权，协议也可能被认定为有效。 综上所述，商铺退租协议非本人签字是否有效不能一概而论，需要综合考虑是否存在委托代理关系、是否构成表见代理以及本人是否追认等因素。为了避免不必要的法律纠纷，在签订商铺退租协议时，最好本人亲自签字，若无法亲自签字，一定要办理合法有效的授权委托手续。
大家都在问 
立即联系