村子里自己盖的房拆迁会有赔偿吗?

我在村子里自己盖了房子,最近听说要拆迁,不知道这种自己盖的房子在拆迁时会不会有赔偿。也不清楚需要满足什么条件才有赔偿,所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在农村,自己盖的房子遇到拆迁是否能获得赔偿,这需要依据具体情况来判断。下面从不同情形为你详细分析。


首先,合法建造的房屋肯定是能获得赔偿的。合法建造意味着建房时严格按照法律规定的程序进行,获得了相应的审批手续。比如,按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。经依法批准后,按照批准的面积和要求建造房屋。在这种情况下,房屋属于合法建筑,遇到拆迁时,拆迁方会根据相关政策和规定给予合理的补偿。补偿的范围通常包括房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿等。


其次,存在一些程序瑕疵但不违反基本规划和土地用途的房屋。这类房屋可能在建造过程中,由于某些原因,比如审批手续不全,但并不影响整体的规划和土地用途。对于这种情况,一般不会简单地认定为违法建筑而不予补偿。相关部门会根据具体情况进行调查和处理,有可能要求补办手续,在补办手续后给予合理的补偿。不过,如果拒绝补办手续或者不符合补办条件,可能会影响补偿的额度。


最后,违法建筑通常是不能获得赔偿的。违法建筑是指未经批准或者违反规划、土地用途等规定擅自建造的房屋。比如,在农用地上违规建房,或者未取得任何审批手续就开工建设的房屋。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


所以,村子里自己盖的房拆迁是否有赔偿,关键在于房屋是否合法合规。如果你不确定自己的房屋是否合法,可以咨询当地的自然资源和规划部门、乡镇政府等相关机构,以了解具体的情况和相应的赔偿政策。

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