未进行公证的婚前房产离婚后归谁？

我和对象结婚前买了套房子，当时没做公证。现在我们感情不和打算离婚，这房子到底该归谁啊？我不太清楚法律上是怎么规定的，想弄明白自己的权益。

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#婚前房产

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在探讨未进行公证的婚前房产离婚后归属问题之前，我们需要先了解几个重要的法律概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。判断房产是否属于婚前财产，关键在于购房时间是否在结婚登记之前。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。这表明，一般情况下，婚前购买的房产，即便没有进行公证，只要有充分证据证明是婚前购买，通常会被认定为购买方的个人财产。比如购房合同签订时间、购房款支付凭证等都可以作为证明。然而，实际情况往往较为复杂。如果一方婚前支付了首付并办理了贷款，婚后夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分，另一方是有权要求分割的。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。另外，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方对该婚前房产有特别约定，比如约定为夫妻共同财产，那么即便房产原本是婚前购买且未公证，也会按照约定处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。综上所述，未进行公证的婚前房产离婚后的归属问题，要综合考虑购房时间、出资情况、是否有婚后共同还贷、夫妻双方是否有特别约定等多方面因素。在处理离婚房产分割问题时，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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