有什么办法可以把集体土地卖出去吗?
我家有块集体土地,现在想把它卖出去换点钱,但是不太清楚具体的操作办法。我也担心随便卖会不会违法,所以想问问大家,有没有合法合规的办法能把集体土地卖出去呢?
张凯执业律师
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在我国,集体土地不能随意进行买卖。集体土地的所有权归农民集体所有,根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
虽然集体土地不能买卖,但存在集体土地使用权流转的合法途径。例如,根据《土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
另外,在符合一定条件下,集体土地征收也是常见的土地从集体所有转变为国家所有的方式。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这是一种合法改变土地权属的途径,但征收主体必须是国家,并且要严格按照法定程序进行。所以,不能直接将集体土地进行买卖,只能通过符合法律规定的途径来处理集体土地的相关权益。
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