专属管辖都有哪些？

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。

专属管辖具有很强的排他性，它排除了一般地域管辖和特殊地域管辖的适用，也排除了当事人以协议方式选择其他法院管辖的可能性。

在我国，专属管辖主要有以下几种情况：

第一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这是因为不动产属于不能移动或移动后会损害其经济价值的财产，由不动产所在地法院管辖，便于对不动产进行勘查、鉴定和了解当地的情况，也有利于案件的审理和执行。相关法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项。

第二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业通常涉及货物的装卸、驳运、仓储等活动，这些活动在港口特定的区域内进行。港口作业纠纷可能会涉及港口设施、设备的使用和损坏，以及港口的生产秩序等问题。由港口所在地法院管辖，能够更好地调查和了解港口作业的实际情况，及时处理纠纷，保障港口的正常运营。依据同样是《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第二项。

第三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。继承遗产纠纷往往涉及对被继承人遗产的认定、分割等问题。被继承人死亡时住所地法院可以更好地查明被继承人的身份、亲属关系等情况；主要遗产所在地法院则便于对遗产进行清点、评估和处理。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第三项。