法律规定开发商必须具备的五证指的是什么？

我打算买套新房，听人说要看开发商的五证。但我不太清楚这五证具体是啥，也不知道没有这五证会有啥后果。我就想了解下，法律规定的开发商必须具备的五证到底指的是哪些？有啥作用？

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#开发商五证

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在房地产开发与销售过程中，开发商必须具备“五证”才能合法地进行商品房的开发和销售。这“五证”是保障购房者权益的重要依据，下面为您详细介绍。首先是《国有土地使用证》。它是证明开发商已经合法取得了该地块的土地使用权的凭证。土地使用权是房地产开发的基础，没有这个证，开发商就没有合法的土地进行建设。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。所以，《国有土地使用证》是开发商合法使用土地的重要证明。其次是《建设用地规划许可证》。这个证是城市规划行政主管部门确认开发商开发建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。它规定了土地的使用性质、开发强度等规划要求，确保开发商的建设活动符合城市整体规划。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。第三个是《建设工程规划许可证》。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。该证明确了建设工程的具体内容、规模、布局等是否符合规划要求。如果开发商没有取得此证就进行建设，其建设工程可能会被认定为违法建筑。《建筑工程施工许可证》也是“五证”之一。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有这个证，开发商就不能进行合法的施工建设。根据《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请办理施工许可证；未取得施工许可证的，不得擅自施工。最后是《商品房销售（预售）许可证》。这是开发商可以合法销售商品房的凭证。如果是预售商品房，开发商必须取得此证才能进行预售活动。购房者在购买期房时，一定要查看该证，以确保自己的购房权益。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。综上所述，“五证”对于开发商和购房者都至关重要。对于开发商来说，它是合法开发和销售的前提；对于购房者来说，“五证”齐全可以有效降低购房风险，保障自己的合法权益。在购房过程中，购房者一定要仔细查看开发商的“五证”，避免陷入不必要的法律纠纷。

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