买房要付的“四金”是什么？

在买房过程中，所谓的“四金”通常指的是定金、订金、诚意金和认购金，下面为你详细介绍。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，需双倍返还定金。

订金与定金不同，它不具有担保性质。从法律上来说，订金相当于预付款。若购房者不想买房了，开发商应将订金退还。目前我国法律没有对订金进行明确的规定，一般是按照双方的约定来处理。

诚意金在购房领域较为常见，它是购房者表达购房诚意的一种方式。通常情况下，购房者缴纳诚意金后可以获得优先购买权，还可能享受一定的购房优惠。但诚意金并非法律概念，它本质上是一种预付款。如果最终没有达成购房交易，诚意金一般会退还给购房者。

认购金是购房者在认购房屋时支付的款项。它和诚意金类似，也是为了确定购房者的购买意向。认购金也不是严格意义上的法律概念。当购房者与开发商签订正式购房合同后，认购金通常会转为购房款；如果交易未达成，认购金一般会退还，但具体情况需根据双方的约定来确定。

总之，在买房支付“四金”时，购房者一定要仔细阅读相关协议，明确自己的权利和义务，避免不必要的损失。