建设工程合同的主要内容是什么?

我最近接了个建设工程项目,要和对方签合同。但我不太清楚建设工程合同里主要应该包含哪些内容,担心合同有漏洞给自己带来麻烦。想了解下建设工程合同的主要内容一般都有啥,好心里有个底,能把合同签得更完善。
张凯执业律师
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建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。它主要包括工程勘察、设计、施工合同,下面为您详细介绍其主要内容。


首先是工程范围。这明确了施工的具体内容和界限,比如一栋大楼的建设,是包括整体建筑、装修,还是仅指主体结构等,都要在合同里写清楚。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十五条规定,施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期等条款,工程范围是合同的重要基础,清晰界定能避免双方在施工过程中对工作内容产生分歧。


其次是建设工期。它规定了工程从开工到竣工的时间期限。合理的工期安排对于保障工程顺利进行和各方利益至关重要。例如,如果工期延误可能会导致承包人额外的费用支出,也可能影响发包人对工程的使用。合同中应明确开工日期、竣工日期以及中间的重要节点日期。


再者是中间交工工程的开工和竣工时间。对于大型建设工程,可能会有多个中间交工工程,比如一个小区建设项目,可能分阶段进行楼体建设、配套设施建设等。明确这些中间交工工程的时间,有助于合理安排施工顺序和资源调配,确保整个工程按时完成。


然后是工程质量。工程质量是建设工程的核心,合同中应明确工程应达到的质量标准,如符合国家相关规范和行业标准等。同时,还应约定质量检验的方法、程序以及质量保证期等内容。根据相关法律规定,承包人对建设工程的质量负责,如果工程质量不符合约定,承包人要承担相应的违约责任。


另外是工程造价。这是发包人应支付给承包人的工程价款。合同中要明确价款的计算方式、支付时间和支付方式等。例如,是按固定总价、固定单价还是其他方式计算价款;是按月进度付款、按节点付款还是竣工后一次性付款等。清晰的造价约定能避免在工程款结算时出现纠纷。


还有技术资料交付时间。技术资料如施工图纸、地质勘察报告等是承包人进行施工的重要依据,合同中应明确发包人向承包人交付这些资料的时间,以保证施工能按时、顺利进行。


此外,材料和设备供应责任也很关键。要明确哪些材料和设备由发包人提供,哪些由承包人自行采购,以及材料和设备的质量标准、检验方式等。如果供应责任不明确,可能会导致施工过程中出现材料和设备供应不及时或质量问题。


最后是拨款和结算。除了前面提到的价款支付时间和方式,还应明确结算的程序和方法。在工程竣工后,双方要按照合同约定进行结算,确定最终的工程价款。


总之,建设工程合同的主要内容涉及工程的各个方面,明确这些内容对于保障合同双方的合法权益、确保工程顺利进行具有重要意义。

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