什么是小产权房，买小产权房有哪些法律风险？
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小产权房并不是一个严格意义上的法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看，小产权房的产权与我们通常所说的大产权房有明显区别。大产权房是经过合法的土地出让程序，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，其产权证书是由国家相关部门颁发，具有法律效力和市场流通性。而小产权房的土地性质是集体所有，按照法律规定，集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织成员之间流转。 购买小产权房存在诸多法律风险。首先，小产权房买卖合同可能会被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于小产权房的交易违反了土地管理法规中关于集体土地流转的规定，所以一旦发生纠纷，法院很可能会判定买卖合同无效。这就意味着购房者可能会面临无法取得房屋产权，甚至可能会被要求返还房屋的情况。 其次，小产权房无法办理合法的产权证书。这会导致购房者在房屋的处分权上受到极大限制，比如不能将房屋进行抵押、转让等。同时，在面临房屋拆迁等情况时，由于没有合法的产权证明，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人是指被征收房屋所有权人，小产权房的购房者显然不符合这一条件。 此外，小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题。而且，小产权房所在的集体土地所有权归集体所有，如果集体组织改变土地用途，购房者的权益也难以得到保障。 综上所述，购买小产权房存在较大的法律风险，在购房时一定要谨慎考虑，尽量选择有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。
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