拆迁政策具体都有哪些呢？
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拆迁政策涉及多个方面，以下为你详细介绍： **补偿方面政策**： - **房屋补偿费**：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。计算公式为房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。例如，你家房屋结构较好、折旧程度低，那么房屋补偿费相对就会高一些。 - **周转补偿费**：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如家里人口多，周转补偿费相应也会多些。 - **奖励性补偿费**：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。 - **停产停业损失补偿**：因征收房屋造成的停产停业损失的，会给予相应补偿。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 **拆迁程序及保障政策**： - **先补偿后搬迁、先安置后搬迁**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这样能最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。 - **保障生活水平不下降**：2020年新版《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。也就是说，拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。 - **禁止非法拆迁、逼迁**：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。若采取非法方式逼迁造成损失的，依法承担赔偿责任；对相关责任人员，依法给予处分、治安管理处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任，具体可见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条、第三十一条规定。 - **未经公示、告知，不得推进征收拆迁**：征地公告是征收土地时的一个必经环节，如果不按照规定对相关信息进行公告的话，将面临行政行为违法的局面。公告在征地拆迁领域中不仅是一种信息公开或者送达的方式，更已成为了一种程序性原则。例如在城市房屋征收中有一系列法定公告步骤，农村征地拆迁也有相应程序要求。 **安置房屋政策**： - **特定拆迁安置房屋交易限制**：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。 **补偿方式选择政策**： - **多样选择**：补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，尊重被拆迁人的选择。如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。
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