房地产三条红线政策是什么？

房地产三条红线政策是监管部门为了控制房地产企业的债务风险而制定的规则。这三条红线分别为：其一，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；其二，净负债率不得大于100%；其三，现金短债比不得小于1倍。

剔除预收款后的资产负债率是指企业扣除预售款后的负债情况与资产的比例，它反映了企业真正的负债水平。例如，一家房地产企业的资产总值是100亿，预收款有20亿，负债有60亿，那么剔除预收款后的资产就是80亿，负债是60亿，资产负债率就是75%，超过了70%的红线标准。

净负债率衡量的是企业的净负债情况，通过企业的有息负债减去货币资金后与股东权益的比值来计算。当净负债率超过100%时，意味着企业的负债相对较重，面临着较大的偿债压力。比如企业有息负债为150亿，货币资金有50亿，股东权益是80亿，那么净负债率就是125%，超过了红线。

现金短债比体现的是企业的短期偿债能力，即企业手中的现金与短期债务的比例。如果现金短债比小于1倍，说明企业的现金不足以覆盖短期债务，存在短期偿债风险。比如企业短期债务是10亿，现金只有8亿，现金短债比就是0.8，低于红线标准。

根据房地产企业对这三条红线的触碰情况，监管部门将其分为“红、橙、黄、绿”四档，不同档位的企业在融资方面会受到不同程度的限制。这一政策依据的是《关于加强房地产企业资金监测和融资管理的通知》等相关规定。其目的在于稳定房地产市场，防止企业过度负债引发金融风险，促进房地产行业的健康发展。